Operar un alquiler vacacional en Andalucía sin la licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos) es ilegal y puede acarrear multas de hasta 18.000 €. Sin embargo, el proceso de obtenerla es más sencillo de lo que parece si sabes exactamente qué documentos necesitas y qué pasos seguir. Esta guía actualizada a 2026 te lo explica todo.
¿Qué es la licencia VFT y quién la necesita?
Cualquier propietario que alquile su vivienda de forma turística y habitual —es decir, más de una vez al año de forma remunerada— necesita inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía. Esto incluye tanto apartamentos en bloque como villas unifamiliares.
Hay una excepción importante: si alquilas solo algunas habitaciones mientras resides en la vivienda, se aplica una normativa diferente.
Documentos necesarios para solicitar la VFT
- DNI/NIE o CIF (si es una sociedad).
- Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento con autorización expresa del propietario para uso turístico.
- Certificado energético vigente (mínimo letra E).
- Póliza de seguro de responsabilidad civil con cobertura de daños a terceros por uso turístico.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Plano de la vivienda con distribución y número de plazas.
El proceso paso a paso
Paso 1: Declara responsablemente ante la Junta de Andalucía a través del portal de Ventanilla Única (no es una solicitud, es una declaración responsable — esto es clave).
Paso 2: Recibe tu número de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. Este número debe aparecer en TODOS tus anuncios en plataformas.
Paso 3: Comunica el alta a la Agencia Tributaria (modelo 036 o 037) para tributar los rendimientos del alquiler turístico.
Paso 4: Registra cada huésped mayor de 14 años en el sistema de la Guardia Civil (SES.HOSPEDERIA) antes de que abandone el alojamiento.
Plazos y costes
La declaración responsable surte efecto inmediato: puedes empezar a operar el mismo día. No hay tasa autonómica en Andalucía para la inscripción VFT, aunque algunos municipios aplican tasas locales. El coste real son los documentos previos: certificado energético (150–300 €) y seguro de RC (200–500 €/año).
¿En qué casos puede denegarse o anularse la licencia?
- La comunidad de propietarios haya prohibido expresamente el alquiler vacacional por estatutos (mayoría de 3/5 desde 2019).
- La vivienda esté en suelo no residencial.
- La vivienda tenga menos de 14 m² por plaza ofertada.
¿Quieres que lo gestionemos nosotros?
En Rent2holiday tramitamos la licencia VFT y todo el papeleo turístico asociado como parte de nuestro servicio de gestión. No pagas nada extra ni tienes que hablar con ninguna administración.
Contacta con nuestro equipo y empezamos → Solicitar tramitación
